Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses in Poppenbüttel

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um die letzte noch freie Baufläche im Fährkrogweg. Sie ist im Zuge einer Grundstücksteilung entstanden und verfügt bereits über eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung eines Einfamilienhauses – ein zeitnaher Baubeginn ist somit ohne langwierige Genehmigungsverfahren möglich. Das Grundstück selbst ist in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet, was eine flexible und lichtdurchflutete Grundrissplanung mit guter Belichtung sowohl der Wohn- als auch der Gartenbereiche über den Tagesverlauf ermöglicht.

Zu erwähnen sind noch die Maße des Grundstücks:
– Südseite ca. 7,95 m
– West- und Ostseite ca. 34,71 m
– Nordseite ca 11,41 m

Die Immobilie befindet sich im Fährkrogweg, einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel (Bezirk Wandsbek), auf der eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h gilt. Die Straße liegt im Ortsteil rund um Ohlendieck und ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung.

Wohnumfeld: Der Stadtteil Poppenbüttel ist eher dünn besiedelt und zeichnet sich durch parkähnliche Grundstücke sowie gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser mit ansprechenden Gärten aus. Diverse Grünzonen und Landschaftsschutzgebiete grenzen den Stadtteil deutlich von den Nachbarbezirken ab, was für ein naturnahes, grünes Wohngefühl sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte sowie ein Café.

Verkehrsanbindung: Die wichtigste Verkehrsanbindung des Stadtteils ist der Bahnhof Poppenbüttel, Endhaltestelle der S-Bahn-Linien S1 und S11, an dem auch zahlreiche Buslinien verkehren. Mit S1/S11 erreicht man in rund 30 Minuten den Hauptbahnhof, und der Flughafen ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Am Umsteigepunkt Ohlsdorf besteht zudem Anschluss an die U-Bahnlinie U1.
Nahversorgung: Zentrum des Alstertals ist Poppenbüttel mit der S-Bahn-Endstation sowie dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das neben zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Modeketten auch ein Ärztezentrum beherbergt und mit rund 59.000 m² Verkaufsfläche zu den größten Einkaufszentren Europas zählt. Ergänzend gibt es im Stadtteil weitere Supermärkte, Drogeriemärkte und einen Wochenmarkt.